在North County Property Group，我们从考虑出租房屋的业主那里得到的最常见的问题之一是，我应该计划提供哪种类型的租赁? From my perspective, 业主有两种不同的选择, 长期租赁或短期租赁. 让我来给出我的定义和最基本的概要:
Long-term rental这是最常见的租赁财产类型，包括找到一个长期租赁的租户，通常没有家具. 用于宣传长期租赁的典型网站包括Zillow、Trulia、Hotpads和Homes.com, and Realtor.com. 房客带着他/她的财产和家具搬进物业, 通常在家里呆一年. on a 12-month lease. 租客通常支付所有水电费. 长期租赁为业主提供最安全和稳定的现金流，同时尽可能降低他们的日常开支. Pros: steady cash flow, tenant pays utilities, property is rented unfurnished, overhead relatively low. 缺点:租赁在30天后形成，如果租户停止支付租金，将需要驱逐程序.
Short-term rental另一种不同类型的租赁财产是提供带家具的短期租赁(有时称为度假租赁)的第二套住房。. 在这种情况下，住宅配备了业主提供的所有公用设施和设施. 短租营销网站包括AirBnB、VRBO、HomeAway和FlipKey. 租客在短时间内度假时在酒店预订房间, 可能是晚上，也可能是一个星期. 而在夏季的几个月里，短期租赁的现金流可能会很好, 季节性高点和低点之间也可能存在空缺. 对房产的磨损也会很高, 损害的可能性更大, due to multiple rental turns. 优点:旺季收入较高，可以供度假和个人住宿. 缺点:财产更容易受到损害, 在淡季期间可能会出现收入差距, 房屋必须配备家具，所有设施由业主支付, relatively high overhead, 社区可能会反对不断更换租户.
你可能会问自己，“哪种方法适合我。?“业主每周都会问我们几次这个问题，他们试图确定从他们的财产中获得收入的最佳方式. 尤其是在圣地亚哥北部县, 许多业主都听说过这样的故事:在德尔玛纯种马赛马场(Del Mar纯种马Race Track)举办的几个月里，出租房屋作为“赛季租金”，可以赚大钱。. 一些人还听到邻居们吹嘘他们在AirBnB上的带家具的出租房是如何“杀了它”!
让我在下面的表1中提供一个快速指南来确定您的策略. 本指南试图概述关于长期和短期租赁的两种不同的成功因素. 如果你认为自己符合其中任何一种情况, 我们建议你采用租赁策略.
表1 -长期或短期租金?
Owner Profile | Long-term Rental | Short-term Rental |
购买/拥有该物业的原因. | 投资收益和增值或我永久的家，我暂时离开. | 个人享受在圣地亚哥县的第二个家，我计划和我的家人一起度假. |
租赁项目的收入目标和现金流需求 | 我需要稳定的现金流来维持我的生活方式或支付抵押贷款和其他账单，这样我才能保留房产. | 当我们不使用物业时，租金收入是“最好的”，但对我和我的家人来说，租金收入不是“必须的”. |
现金资源可用于正在进行的物业维护和升级 | Low-Moderate | High |
Risk tolerance | Low | Moderate |
这是我多年来从事这一行业的另一个经验, 并帮助业主进行数学运算. 如果你花点时间来计算整体财务(考虑租金), gaps/vacancies, overhead and expenses), 你可能会认为这是一个50/50的命题. 我们的意思是，获得的净收入可能会大致相同. So, all things being equal, 选择长期租赁，除非你符合表1中的短期租赁条件.
